Geçmiş dönem artışlarının etkisiyle yüksek fiyat isteyen mülk sahipleri alıcı bulamıyor. Aynı şekilde kira bedelleri de, bölge ortalamasının çok üzerine çıktığında, mülkler uzun süre boş kalıyor.
Alım, satım ve kiralamalarda fiyat beklentilerinin piyasa gerçeklerinin üzerine çıkması, gayrimenkul sektöründe hareketliliği frenliyor. Özellikle konut kiralamalarında doğru fiyatlandırmanın yapılmaması, hem ev sahipleri hem de yatırımcılar için zarara yol açıyor.
Varlık Gayrimenkul Kurucusu Erhan Yılan, piyasanın içinde bulunduğu durumu değerlendirerek, “Fiyatlar gerçekçi seviyelere çekilmediği sürece ticaret yapma imkanı kalmıyor. Ev sahipleri ve satıcılar, geçtiğimiz yılın artış hızını hâlâ devam ediyor zannediyor ama piyasa artık bunu kaldırmıyor” dedi.
Satıcı ve Ev Sahipleri Yanılıyor: ‘Fiyat Beklentileri Gerçeğin Üzerinde’
Son dönemde konut satışlarının ve kiralamaların yavaşlamasında en önemli etkenin, satıcı ve ev sahiplerinin gerçek dışı fiyat talepleri olduğunu vurgulayan Erhan Yılan, “Piyasada özellikle satıcı tarafında ciddi bir beklenti yanılgısı var. Geçmiş dönem artışlarının etkisiyle yüksek fiyat isteyen mülk sahipleri, alıcı bulamıyor. Aynı şekilde kira bedelleri de, bölge ortalamasının çok üzerine çıktığında, mülkler uzun süre boş kalıyor. 2 ay kiraya verilemeyen bir dairede yıllık gelir hedefi sekteye uğruyor ve toplamda zarar yazıyor,” diye konuştu.
Kiracısız Daire, Yatırımcının Hesabını Bozuyor
Gayrimenkul yatırımlarında özellikle kira getirisi üzerinden plan yapan yatırımcıların, doğru fiyatlandırma yapmadıkları takdirde ciddi gelir kaybı yaşadığını belirten Erhan Yılan, şöyle devam etti:
“Bir mülkün boş kalma süresi arttıkça, yıllık kira geliri hedeflenen seviyenin altına düşüyor. Mesela 25 bin TL kira bekleyen bir ev sahibi, 2 ay boş kalan dairesi için aslında 50 bin TL kayıp yaşıyor. Bu kaybı yıllık hesapladığınızda, kira gelirinde yüzde 15-20’lik bir düşüş anlamına geliyor. O yüzden doğru fiyat politikası şart.”
Piyasa Duruldu, Makul Fiyatla Hızlı Ticaret Mümkün
Özellikle yılın ikinci yarısında piyasanın bir denge arayışına girdiğini belirten Erhan Yılan, “Bugün makul fiyatla ilan verilen konut ya da ticari mülkler, hâlâ kısa sürede el değiştirebiliyor. Talep var ancak alıcı piyasa değerinin üstündeki fiyatlara sıcak bakmıyor. Ev sahipleri ve satıcılar, fahiş fiyat beklentisiyle bekleyerek zaman kaybediyor ve uzun vadede zarara uğruyor,” ifadelerini kullandı.
Yatırımcı ve Mülk Sahiplerine Çağrı: ‘Uzman Desteğiyle Doğru Fiyat Analizi Yapın’
Son olarak yatırımcı ve ev sahiplerine seslenen Erhan Yılan, “Doğru fiyat tespiti için mutlaka profesyonel destek alınmalı. Bölge analizleri, benzer satış ve kira fiyatları, emsal değerler üzerinden hazırlanan fiyat raporları ticaretin önünü açıyor. Bugün bu hesaplamalar yapılmadan belirlenen fiyatlar, mülk sahiplerine kaybettiriyor,” uyarısında bulundu.
