Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü yeni enflasyon verilerine çevrildi. Ekim ayında geçerli olan yüzde 31,49’luk kira artış tavanının ardından kasım ayındaki yeni sınır 3 Kasım’da açıklanacak verilerle netleşecek. Peki, 20 bin, 25 bin ve 30 bin TL kira ödeyenlerin hesabı nasıl değişebilir?
Kasım ayının yaklaşmasıyla birlikte kira artış oranı yeniden gündemin önemli ekonomik başlıklarından biri haline geldi.
Özellikle büyükşehirlerde yükselen barınma giderleri nedeniyle kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşlar, yeni dönemde aylık ödemelerinin ne kadar artacağını merak ediyor.
Türkiye’de konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenileme döneminde uygulanabilecek genel yasal artış sınırı, tüketici fiyat endeksinin son 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor.
Bu nedenle kasım ayında geçerli olacak artış oranı için Türkiye İstatistik Kurumunun açıklayacağı ekim ayı enflasyon verileri bekleniyor.
Kasım 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
TÜİK’in yayımlama takvimine göre ekim ayına ilişkin tüketici fiyat endeksi verilerinin 3 Kasım 2026 tarihinde açıklanması planlanıyor.
Bu verilerle birlikte kasım ayında yenilenen kira sözleşmeleri için esas alınacak TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı belli olacak.
28 Ekim itibarıyla kasım ayına ait kesin kira artış tavanı henüz açıklanmış değil.
Bu nedenle yeni oran açıklanmadan belirli bir yüzdeyi kesin zam sınırı olarak göstermek doğru değil.
Ekim ayında kira artış sınırı yüzde kaçtı?
TÜİK’in eylül ayına ilişkin verilerine göre 12 aylık ortalama TÜFE değişimi yüzde 31,49 olarak gerçekleşti.
Bu oran, ekim ayında yenilenen ve genel artış kuralına tabi konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri için üst sınır niteliği taşıyor.
Kasım ayında ise yeni verinin açıklanmasıyla farklı bir oran uygulanabilecek.
Burada dikkat edilmesi gereken nokta, kira artışında aylık enflasyon veya yıllık enflasyon yerine 12 aylık ortalama TÜFE değişiminin esas alınması.
20 bin TL kira ödeyen ne kadar zamla karşılaşabilir?
Kasım ayı oranı henüz açıklanmadığı için kesin bir tutar hesaplanamıyor.
Ancak farklı artış oranlarına göre örnek hesaplama yapmak mümkün.
Aylık 20 bin TL kira ödeyen bir kişi için yüzde 30’luk artış uygulanırsa yeni tutar 26 bin TL olur.
Yüzde 32’lik artışta kira 26 bin 400 TL’ye, yüzde 35’lik artışta ise 27 bin TL’ye yükselir.
Bu hesaplamalar yalnızca matematiksel örnektir; kasım ayında uygulanacak resmî oranı ifade etmez.
25 bin ve 30 bin TL kira ödeyenlerin hesabı
Artış oranı yükseldikçe mevcut kira tutarı yüksek olan kiracıların aylık bütçesinde oluşan fark da büyüyor.
Örneğin yüzde 32’lik varsayımsal artış üzerinden hesaplama yapıldığında:
- 20 bin TL kira, 26 bin 400 TL’ye;
- 25 bin TL kira, 33 bin TL’ye;
- 30 bin TL kira, 39 bin 600 TL’ye yükseliyor.
Bu örnekler, henüz açıklanmayan kasım ayı oranının yerini tutmuyor. Ama kiracıların farklı senaryolarda karşılaşabilecekleri bütçe değişimini gösteriyor.
Ev sahibi yasal sınırdan daha fazla zam yapabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında, genel kurala tabi konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşme yenileme artışı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranını aşamıyor.
Ancak beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme yoluyla kira bedelinin yeniden belirlenmesi gibi farklı hukuki durumlar bulunuyor.
Bu nedenle her kira anlaşmazlığını yalnızca açıklanan aylık artış oranına bakarak değerlendirmek mümkün değil.
Kasım ayındaki artış bütün kiracılar için geçerli mi?
Kira artışında sözleşmenin yenilenme tarihi belirleyici oluyor.
Örneğin sözleşmesi ekim ayında yenilenen bir kiracı için o ayın geçerli artış sınırı dikkate alınırken, kasım ayında yenilenen sözleşmelerde yeni açıklanacak veri esas alınacak.
Tarafların daha düşük bir artış üzerinde anlaşması ise mümkün.
Kasım ayındaki kira artış tavanı, 3 Kasım’da açıklanacak enflasyon verileriyle kesinleşecek. Yeni oranla birlikte farklı kira tutarları için hesaplamalar da güncellenebilecek.
