Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim 2026 enflasyon verilerini açıkladı. Tüketici fiyat endeksi ekim ayında yüzde 2,58, yıllık bazda yüzde 29,77 artarken, on iki aylık ortalamalara göre artış yüzde 31,23 oldu. Böylece kasım ayında konut ve iş yeri kira sözleşmelerini yenileyecekler için uygulanabilecek yasal artış tavanı yüzde 31,23 olarak belirlendi. Peki, 15 bin, 20 bin ve 30 bin TL kira ödeyenlerin yeni kira bedeli ne kadar olacak?
Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Kasım 2026 kira artış oranı netleşti. TÜİK’in 3 Kasım 2026 Salı günü yayımladığı ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte kira sözleşmelerinin yenilenmesinde esas alınacak yeni oran belli oldu.
TÜİK verilerine göre ekim ayında tüketici fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 2,58 arttı. Yıllık enflasyon yüzde 29,77 olarak gerçekleşirken, kira zamlarında kullanılan on iki aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,23 oldu.
Kasım 2026 kira artış oranı yüzde 31,23
Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanabilecek genel artış sınırı, TÜFE’nin on iki aylık ortalamasındaki değişim oranına göre hesaplanıyor.
TÜİK’in açıkladığı son veriler doğrultusunda kasım ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde genel yasal artış tavanı yüzde 31,23 olarak uygulanacak.
Ekim ayında bu oran yüzde 31,49 seviyesindeydi.
Böylece kasım ayındaki kira artış tavanı, önceki aya göre 0,26 puan geriledi.
Kasım ayında 20 bin TL kira ödeyen ne kadar ödeyecek?
Yeni kira artış oranının belli olmasıyla birlikte kiracılar aylık ödemelerini hesaplamaya başladı.
Kasım 2026 için belirlenen yüzde 31,23’lük artış tavanına göre 20 bin TL kira ödeyen bir kişinin aylık kira bedeline en fazla 6 bin 246 TL artış uygulanabilecek.
Böylece yeni aylık kira tutarı 26 bin 246 TL olacak.
30 bin TL kira ödeyen bir kişinin yeni kira bedeli ise azami artışın uygulanması durumunda 39 bin 369 TL’ye ulaşacak.
Kasım 2026 kira zammı hesaplama tablosu
TÜİK’in açıkladığı yüzde 31,23’lük oran esas alınarak hazırlanan hesaplama tablosu şöyle:
| Mevcut kira | Zam tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.123 TL | 13.123 TL |
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL |
| 35.000 TL | 10.930,50 TL | 45.930,50 TL |
| 40.000 TL | 12.492 TL | 52.492 TL |
| 50.000 TL | 15.615 TL | 65.615 TL |
Tablodaki rakamlar, mevcut kira bedeline yüzde 31,23 oranında artış uygulanması durumunda ortaya çıkan tutarları gösteriyor.
Tarafların daha düşük bir artış üzerinde anlaşması mümkün olduğundan bu tutarlar bütün kiracılar için zorunlu zam miktarı anlamına gelmiyor.
Kira zammı yıllık enflasyona göre mi hesaplanıyor?
Kira artışlarında sıkça karıştırılan konulardan biri, yıllık enflasyon ile on iki aylık ortalama enflasyon arasındaki fark.
TÜİK’in Ekim 2026 verilerine göre yıllık enflasyon yüzde 29,77 olarak açıklandı.
Ancak kira sözleşmelerinin yenilenmesinde esas alınan genel yasal artış sınırı yıllık enflasyon değil, on iki aylık ortalama TÜFE değişimi olan yüzde 31,23.
Bu nedenle kira zammı hesaplanırken yüzde 29,77 veya aylık yüzde 2,58 yerine yüzde 31,23’lük oran dikkate alınmalı.
Ev sahibi yüzde 31,23’ten fazla zam yapabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmelerinin olağan yenilenmesinde, genel olarak TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını aşan artış anlaşmaları geçerli değil.
Ancak beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmeleri bakımından farklı hükümler bulunuyor.
Bu sözleşmelerde kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi mümkün olabiliyor.
Mahkeme, kira bedelini değerlendirirken TÜFE değişimini, taşınmazın durumunu, emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti dikkate alıyor.
Dolayısıyla beş yıllık kira tespiti davaları ile olağan yıllık kira artışları aynı hukuki süreç olarak değerlendirilmemeli.
Yüzde 25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
Konut kiralarında belirli bir dönem uygulanan yüzde 25’lik geçici kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi.
Böylece kira artışlarında genel olarak yeniden TÜFE’nin on iki aylık ortalaması esas alınmaya başlandı.
Kasım 2026 döneminde bu oran yüzde 31,23 olarak hesaplandı.
Yeni kira artış oranı kimleri kapsıyor?
Kasım 2026 kira artış oranı, kira sözleşmesinin yeni döneminin bu ay başladığı konut ve çatılı iş yeri kiracılarını ilgilendiriyor.
Kira sözleşmesi kasım ayında yenilenmeyen kişilerin aylık kira bedellerinde yalnızca yeni TÜİK verisi açıklandığı için otomatik artış yapılması gerekmiyor.
Kira artışının hangi tarihte uygulanabileceği, sözleşmenin yenilenme dönemi ve ilgili yasal hükümlerle belirleniyor.
Kira artış oranındaki düşüş kiracıları nasıl etkileyecek?
Ekim ayında yüzde 31,49 olan kira artış tavanının kasımda yüzde 31,23’e gerilemesi, yeni dönemde uygulanabilecek azami artış oranında sınırlı bir düşüş anlamına geliyor.
Örneğin 20 bin TL kira üzerinden hesaplandığında yüzde 31,49 oranıyla yeni kira 26 bin 298 TL olacaktı.
Kasım ayında geçerli yüzde 31,23’lük oranla aynı kira 26 bin 246 TL’ye yükseliyor.
Böylece aynı mevcut kira tutarı üzerinden yapılan karşılaştırmada aylık 52 TL daha düşük bir artış ortaya çıkıyor.
TÜİK’in son açıklamasıyla Kasım 2026 kira artış tavanı kesinleşirken, kiracı ve ev sahiplerinin yeni ödeme tutarlarını sözleşmelerindeki yenileme tarihine göre hesaplaması gerekiyor.
