Yunanistan’ın, Avrupa Birliği dışındaki belirli üçüncü ülke alıcılarının konut ediniminde uygulanan gayrimenkul devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e yükseltmeye hazırlanması, Golden Visa kapsamında yatırım yapmayı planlayan Türk vatandaşlarının satın alma maliyetlerini önemli ölçüde artırabilir.
Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, planlanan düzenlemenin yatırım kararlarında zamanlama ve toplam maliyet hesabının önemini artıracağını belirterek, “Golden Visa yatırımında artık yalnızca doğru gayrimenkulü seçmek değil, doğru zamanda yatırım yapmak da çok daha önemli hale geliyor” dedi.
Yunanistan Başbakanı Kyriakos Mitsotakis, 90’ıncı Selanik Uluslararası Fuarı kapsamında yaptığı açıklamada, Avrupa Birliği dışındaki üçüncü ülkelerden gelen belirli alıcıların konut edinimlerinde gayrimenkul devir vergisinin yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkarılmasının planlandığını duyurdu. Yunan hükümetinin daha sonra açıkladığı ayrıntılara göre düzenlemenin, belirli istisnalar dışında üçüncü ülkelerden gerçek kişilerin konut alımlarını kapsaması öngörülüyor. Ticari gayrimenkuller, arsalar ve diğer bazı taşınmaz türleri ise düzenlemenin kapsamı dışında tutuluyor. Düzenlemenin yasalaşması halinde Türk yatırımcıların Yunanistan’daki konut alımlarında ödeyeceği vergi tutarının önemli ölçüde yükselmesi bekleniyor.
800 bin euroluk konutta vergi 120 bin euroya çıkabilir
Golden Visa yatırım kararlarında yalnızca yatırım eşiğinin değil, toplam satın alma maliyetinin dikkate alınması gerektiğini belirten Narazan, şunları söyledi: “Yunanistan Golden Visa programına yatırım yaparken yalnızca 250 bin, 400 bin veya 800 bin euroluk yatırım eşiklerine bakmak yeterli değil. Vergiler, satın alma giderleri, gayrimenkulün kira getirisi, değer artış potansiyeli ve uzun vadeli çıkış stratejisi birlikte değerlendirilmeli. Açıklanan vergi değişikliği planı özellikle Türk yatırımcılar açısından zamanlamayı çok daha önemli hale getiriyor.”
Narazan, 800 bin euroluk bir konut alımında mevcut yüzde 3’lük oran üzerinden yaklaşık 24 bin euro olan devir vergisinin, yüzde 15’lik oranın uygulanması halinde 120 bin euroya çıkabileceğini belirtti. Bu durumda yalnızca vergi kaynaklı ilave maliyet yaklaşık 96 bin euroya ulaşabilecek.
250 bin euroluk yatırımda vergi 37 bin 500 euro olabilir
Narazan, farklı yatırım tutarlarına göre oluşabilecek maliyetleri de değerlendirdi. Yüzde 3’lük oran esas alındığında 500 bin euroluk bir konut alımında yaklaşık 15 bin euro olan devir vergisinin yüzde 15’lik oranla 75 bin euroya çıkabileceğini belirten Narazan, vergi kaynaklı ilave maliyetin yaklaşık 60 bin euro olabileceğini ifade etti. 400 bin euroluk bir konut alımında yaklaşık 12 bin euro olan verginin 60 bin euroya, 250 bin euroluk bir yatırımda ise 7 bin 500 eurodan 37 bin 500 euroya yükselebileceğini söyledi.
2Yatırım kararlarında toplam maliyet daha önemli hale geliyor’
Türk yatırımcıların Yunanistan Golden Visa programına ilgisinin güçlü seyrettiğini ifade eden Narazan, vergi değişikliğinin yatırımcıların kararlarını etkileyebileceğini belirtti. Narazan, düzenlemenin nihai uygulama esaslarının ve olası istisnalarının yasama süreci sonunda netleşeceğine dikkati çekerek, şöyle devam etti: “Yeni düzenleme yürürlüğe girerse aynı gayrimenkulü satın almanın yalnızca vergi maliyeti on binlerce euro artabilir. Yatırımcı açısından mesele yalnızca oturum hakkı elde etmek değil; doğru lokasyonda, doğru gayrimenkule, doğru toplam maliyetle yatırım yapmak.”
Narazan, Atina başta olmak üzere Yunanistan’ın farklı bölgelerinde Golden Visa programı kapsamında değerlendirilebilecek gayrimenkul seçeneklerinin bulunduğunu belirterek, yatırımcıların vergi, hukuki süreç, kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı gibi unsurları birlikte değerlendirmesi gerektiğini söyledi.
İstanbul ve Ankara’da Golden Visa etkinlikleri düzenlenecek
Vesta Global’den yapılan açıklamada, Yunanistan’daki gayrimenkul yatırımlarına ilişkin İstanbul ve Ankara’da çeşitli etkinlikler düzenleneceği bildirildi. Açıklamaya göre 16 Eylül’de Wyndham Grand Levent İstanbul’da Yunan geliştirici Zafido’nun katılımıyla proje tanıtımı yapılacak. 29 Eylül’de Raffles İstanbul’da, 1 Ekim’de ise Marriott Ankara’da Yunanistan Golden Visa programına ilişkin etkinlikler gerçekleştirilecek. Şirket, etkinliklerde farklı gayrimenkul projelerinin yatırım tutarı, kira getirisi, maliyetleri ve Golden Visa programına uygunluğu açısından yatırımcılara tanıtılacağını bildirdi.
