Evinizi satarken veya yeni bir ev alırken tapu kaydındaki banka ipotekleri nasıl kontrol edilir ve borç bittiğinde fek yazısı nasıl alınır?
Bir mülk üzerinde ipotek bulunması, o mülkün bankaya veya bir şahsa olan borca karşılık teminat gösterildiğini kanıtlar. Kredisi bitmiş olsa dahi, tapudan “fek işlemi” (ipotek kaldırma) yapılmadığı sürece mülk üzerinde şerh kalmaya devam eder ve bu durum satış işlemlerine engel olur. e-Devlet üzerinden “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” hizmetlerine girerek mülkünüzün güncel durumunu, üzerinde haciz veya ipotek olup olmadığını anlık olarak görebilirsiniz. Bu içerikte, bankadan ipotek kaldırma yazısının maliyetini ve tapu dairesindeki randevu süreçlerini detaylandırıyoruz.
Kredisi biten evin ipoteği tapudan otomatik olarak kalkar mı?
Hayır, banka kredisi son kuruşuna kadar ödenmiş olsa bile tapudaki ipotek kaydı otomatik olarak silinmez; bankanın tapu dairesine “borç bitmiştir, ipoteği kaldırın” anlamında bir “fek yazısı” (ibra belgesi) göndermesi gerekir. Eskiden bu işlem elden alınan evraklarla yapılırdı ancak günümüzde bankalar bu onayı dijital olarak doğrudan tapu sistemine iletmektedir; bu yüzden kredi bittiğinde bankanıza başvurup fek sürecini başlatmasını talep etmelisiniz.
Tapu üzerinde ipotek varken ev satılabilir mi?
Yasal olarak bir mülk üzerinde ipotek varken satışı mümkündür ancak alıcı taraf bu durumu ve riski kabul etmelidir; genellikle banka kredili satışlarda eski ipotek kapatılıp yenisi konulur. Çoğu alıcı ve banka, tapu tertemiz (şerhsiz) olmadan işlem yapmaya yanaşmaz, bu nedenle satış öncesi e-Devlet’ten alınan tapu kaydı örneğiyle ipoteğin devam edip etmediğini kontrol etmek her iki taraf için de güvenli bir ticaretin anahtarıdır.
İpotek kaldırma (Fek) ücreti ne kadardır?
İpotek fek ücreti, bankaların sunduğu kredi sözleşmelerine göre değişiklik gösterebilir ancak genellikle bankalar bu işlem için bir “hizmet bedeli” talep eder; tapu dairesi tarafında ise döner sermaye harcı ödenir. Tüketici mahkemelerinin bazı kararlarına göre, konut kredilerinde bankaların bu ücreti talep etmesi haksız şart sayılabileceği için, ödeme yaptıktan sonra dekontunuzla Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurarak bu tutarın iadesini isteme hakkınız bulunabilir.
