Organize Sanayi Bölgeleri (OSB) Uygulama Yönetmeliği’nde önemli değişiklikler yapıldı. Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle arsa tahsisi, ortaklık payı devirleri, iptal edilen tahsislerin yenilenmesi ve ruhsat işlemlerine ilişkin yeni kurallar yürürlüğe girdi. Bakanlık onayı alınmadan yüzde 49’u aşan ortaklık payı değişikliklerinde arsa tahsisi iptal edilecek.
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından hazırlanan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 6 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı.
Düzenleme, organize sanayi bölgelerinde faaliyet gösteren işletmelerin arsa tahsis süreçleri, şirket paylarının devri ve bazı idari işlemlerini doğrudan ilgilendiriyor.
Yeni yönetmelikle özellikle arsa tahsislerinin spekülatif amaçlarla kullanılmasının önlenmesine yönelik hükümler yeniden düzenlendi.
YÜZDE 49’U AŞAN ORTAKLIK DEĞİŞİKLİĞİNDE TAHSİS İPTAL EDİLECEK
Yönetmeliğin dikkat çeken hükümlerinden biri, organize sanayi bölgelerinde ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketlerin ortaklık yapılarındaki değişikliklere ilişkin oldu.
Yeni düzenlemeye göre Bakanlık onayı alınmadan şirket paylarında toplam yüzde 49’u aşan ortaklık payı değişikliği yapılması halinde ön tahsis veya arsa tahsisi iptal edilecek.
Söz konusu hükmün ön tahsis ve arsa tahsis sözleşmelerinde de yer alması zorunlu olacak.
Düzenlemeyle sanayi parsellerinin spekülatif işlemlere konu edilmesinin önlenmesi amaçlanıyor.
İPTAL EDİLEN ARSA TAHSİSİ YENİDEN YAPILABİLECEK
Yönetmelikte, belirlenen sürelerin dolması nedeniyle iptal edilen arsa tahsislerine yönelik yeni bir uygulama da yer aldı.
Buna göre tahsisi iptal edilen katılımcılar, tahsis bedelinin iadesi gerçekleştirilmeden önce organize sanayi bölgesinden yeniden tahsis talebinde bulunabilecek.
Talebin OSB tarafından uygun görülmesi halinde daha önce tahsisi iptal edilen parsel, Bakanlık onayı alınması şartıyla yeniden aynı katılımcıya tahsis edilebilecek.
Bu işlemde güncel arsa tahsis bedeli esas alınacak.
Ayrıca parselin yeniden tahsis edilmesi için yeni bir tahsis ilanına çıkılması gerekmeyecek.
YENİDEN TAHSİS EDİLEN PARSELLERDE SÜRE UZATIMI SINIRLANDIRILDI
Yeni düzenlemeye göre iptal edilen tahsis kapsamında yeniden katılımcıya verilen parsellerde, yönetmeliğin ilgili hükmü uyarınca Bakanlık tarafından ilave süre uzatımı verilmeyecek.
Bu koşulun tahsis sözleşmesine açıkça yazılması gerekecek.
Böylece yeniden tahsis edilen parsellerde süre uzatımına ilişkin uygulama da belirli kurallara bağlandı.
KOMŞU PARSELLERE ÖNCELİK İÇİN İHALE ŞARTI
Organize sanayi bölgelerinde arsa tahsisinde komşu parsellerle ilgili uygulamada da değişikliğe gidildi.
İlana çıkarılan parsele doğrudan ortak sınırı bulunan ve iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alarak üretime geçmiş işletmelerin tahsis başvurusunda bulunması halinde, bu işletmelere öncelik tanınabilmesi için ihale yapılması gerekecek.
Tahsis, ihale sonucunda oluşan bedel üzerinden gerçekleştirilecek.
Tahsis yöntemi kura olarak belirlenmiş olsa dahi komşu parsel önceliğinin uygulanabilmesi için ihale yapılması zorunlu olacak.
Benzer koşulları taşıyan birden fazla başvuru bulunması halinde ise herhangi bir katılımcıya öncelik tanınmayacak.
İŞ YERİ RUHSATLARINDA ELEKTRONİK İMZA ZORUNLULUĞU
Düzenlemeyle organize sanayi bölgelerinde iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin işlemlerde de yeniliğe gidildi.
Yeni hükme göre iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistem üzerinden elektronik ortamda imzalanması zorunlu hale getirildi.
Bu değişiklikle ruhsat işlemlerinin elektronik ortamda yürütülmesine ilişkin yükümlülük yönetmelikte açıkça düzenlenmiş oldu.
OSB’LERDE ÜST HAKKI DÜZENLEMESİ
Yönetmeliğe eklenen yeni maddeyle organize sanayi bölgelerinde üst hakkı tesisine ilişkin koşullar da belirlendi.
OSB mülkiyetinde bulunan ve katılımcılara ön tahsis veya tahsis edilen parsellerde, belirlenen alanlar için OSB yönetim kurulunun uygun görmesi halinde gerçek veya tüzel kişiler lehine üst hakkı tesis edilebilecek.
Söz konusu üst hakkı bağımsız ve sürekli nitelikte olmayacak ve devredilemeyecek.
Üst hakkının süresi de katılımcıya verilen tahsis süresini aşamayacak.
Üst hakkının tesis edilmesi, asıl tahsis sahibinin mevzuat ve sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini ortadan kaldırmayacak.
YENİ OSB YÖNETMELİĞİ NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRDİ?
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikler, 6 Kasım 2026 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanarak aynı gün yürürlüğe girdi.
Yönetmelik hükümleri Sanayi ve Teknoloji Bakanı tarafından yürütülecek.
Düzenleme, organize sanayi bölgelerinde faaliyet gösteren mevcut işletmeler ile yeni sanayi yatırımı yapmayı planlayan katılımcıların arsa tahsis ve ruhsat süreçlerinde uygulanacak.
