Hibrit çalışma modeli kalıcı hale gelirken, ticari gayrimenkul devi CBRE ‘nin Türkiye verileri çarpıcı bir gerçeği ortaya koydu: Şirketlerin her ay devasa bütçeler ayırdığı ofis alanlarının neredeyse yarısı boş kalıyor. Kullanılmayan masalar, toplantı odaları ve ortak alanlar şirketlerin sırtında ciddi bir maliyet yüküne dönüşmüş durumda.
Pandemi sonrası hızla yayılan uzaktan ve esnek çalışma modelleri plazalardaki geleneksel düzeni kökten sarstı. Dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden CBRE Türkiye’nin saha analizleri; modern ofislerdeki alanların yüzde 40 ila yüzde 50’sinin gün boyunca tamamen atıl kaldığını gösteriyor.
Geleneksel yöntemlerle yönetilen ofislerde doluluk oranları takip edilemediği için şirketler; hiç ayak basılmayan yüzlerce metrekarelik alanlar için her ay milyonlarca liralık kira, aidat, ısıtma ve temizlik faturası ödemeye devam ediyor.
“Kullanılmayan Her Metrekare Kârlılığı Aşağı Çekiyor”
Konuyla ilgili ticari gayrimenkul pazarındaki son trendleri aktaran CBRE Türkiye Genel Müdürü Can Kadir Yalnızcan, şirketlerin acilen alan optimizasyonuna gitmesi gerektiğini vurgulayarak şunları söyledi:
“Geleneksel ofis yönetimi artık şirket bütçelerini ciddi şekilde sarsıyor. Saha gözlemlerimiz, büyük şirketlerde bile ofislerin neredeyse yarısının gün içinde hiç kullanılmadığını gösteriyor. Şirketler tabiri caizse ‘hayalet masalara’ yüksek kiralar ve aidatlar ödüyor. Günümüz ekonomik konjonktüründe bu durum, kârlılığı doğrudan aşağı çeken büyük bir operasyonel yüktür.”
Hem Maddi Zarar Hem Karbon Ayak İzi
CBRE Küresel İş Yeri Çözümleri verilerine göre, metrekare başına düşen maliyetlerin doğru analiz edilememesi sadece finansal kayba yol açmıyor. Kimsenin oturmadığı katların aydınlatılması ve iklimlendirilmesi, binaların karbon ayak izini ve enerji israfını da yukarı taşıyarak şirketlerin sürdürülebilirlik hedefleriyle çelişiyor.
Çözüm: Akıllı Teknolojilerle yüzde 30 Alan Tasarrufu
Finans ve insan kaynakları liderlerine çözüm yollarını sunan Yalnızcan, sabit masa düzenlerinin geride kaldığını belirtti:
- Veri Odaklı Takip: CBRE’nin alan analitiği ve akıllı yerleşim çözümleri sayesinde ofis içi hareketlilik anlık olarak izleniyor.
- Yüzde 30 Net Küçülme: Hangi departmanın hangi gün ne kadarlık bir alana ihtiyaç duyduğu veriyle ortaya konduğunda, toplam ofis alanlarında %30’a varan oranlarda net bir küçülme sağlanabiliyor.
- Geleceğin Modeli: Önümüzdeki dönemde, çalışan ihtiyacına göre dinamik olarak büyüyüp küçülebilen esnek ofis tasarımları ve ortak çalışma alanları yükselişe geçecek.
