Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği Kasım 2026 kira artış oranı için gözler Türkiye İstatistik Kurumu’na çevrildi.
TÜİK’in 3 Kasım Salı günü saat 10.00’da açıklayacağı ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek yasal kira artış tavanı kesinleşecek. Peki, kasım kira zammı nasıl hesaplanıyor? 15 bin, 20 bin ve 25 bin TL kira ödeyenler ne kadar zamla karşılaşabilir?
Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kişi, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanacak yeni enflasyon verilerini bekliyor. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor.
3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00’da açıklanması beklenen ekim ayı enflasyon verileri, kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerine ilişkin yasal artış sınırını da belirleyecek.
Kasım 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
TÜİK’in resmi veri takvimine göre ekim ayına ilişkin tüketici fiyat endeksi verilerinin 3 Kasım 2026 tarihinde saat 10.00’da açıklanması planlanıyor.
Verilerde yer alacak 12 aylık TÜFE ortalaması, kasım ayında uygulanabilecek yasal kira artış tavanının hesaplanmasında esas alınacak.
Bu nedenle sabah saatlerinde açıklanacak veriler, yalnızca enflasyonu değil, kira sözleşmesi yenilenecek milyonlarca kişinin bütçesini de doğrudan ilgilendiriyor.
Ekim ayında kira artış oranı yüzde 31,49 olmuştu
TÜİK tarafından açıklanan eylül ayı enflasyon verilerine göre tüketici fiyat endeksi, aylık yüzde 1,84 ve yıllık yüzde 29,73 artmıştı.
Aynı dönemde 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,49 olarak gerçekleşmişti.
Bu oran, ekim ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek genel yasal artış tavanını oluşturmuştu.
Kasım ayına ilişkin yeni tavanın ise ekim enflasyon verileriyle belirlenmesi bekleniyor.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi uyarınca yenilenen kira dönemlerinde uygulanabilecek artış, tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamasındaki değişim oranını aşamıyor.
Bu hesaplamada aylık enflasyon ya da yıllık enflasyon oranı doğrudan kullanılmıyor.
Örneğin ekim ayında açıklanan yıllık enflasyon yüzde 29,73 olmasına rağmen, aynı ay kira artışlarında esas alınan oran yüzde 31,49 olmuştu.
Bu farklılığın nedeni, yıllık enflasyon ile 12 aylık ortalama enflasyonun farklı yöntemlerle hesaplanması.
Dolayısıyla kiracıların ve ev sahiplerinin zam hesabı yaparken TÜİK tarafından açıklanan doğru göstergeyi kullanması gerekiyor.
20 bin TL kira ödeyen kiracı ne kadar zam ödeyecek?
Kasım ayının kesin kira artış oranı açıklanmadan yapılacak hesaplamalar yalnızca örnek niteliği taşıyor.
Son açıklanan yüzde 31,49’luk tavan oran üzerinden hazırlanan örnek hesaplamaya göre:
- 15.000 TL kira için yeni tutar: 19.723,50 TL
- 20.000 TL kira için yeni tutar: 26.298 TL
- 25.000 TL kira için yeni tutar: 32.872,50 TL
- 30.000 TL kira için yeni tutar: 39.447 TL
- 40.000 TL kira için yeni tutar: 52.596 TL
Bu tutarlar kasım ayının kesin kira zamları değildir. Hesaplamalarda yalnızca ekim ayında geçerli olan yüzde 31,49’luk oran kullanılmıştır.
Kasım ayı için uygulanabilecek gerçek artış sınırı, yeni TÜFE verileri açıklandıktan sonra hesaplanabilecek.
Ev sahibi yasal sınırın üzerinde zam isteyebilir mi?
Konut kiralarında genel kural, sözleşme yenileme döneminde yapılacak artışın TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşamamasıdır.
Ancak kira sözleşmesinin beş yılı aşması durumunda kira bedelinin yeniden belirlenmesine ilişkin farklı hukuki hükümler devreye girebiliyor.
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde mahkeme, belirli koşullar altında emsal kira bedellerini, taşınmazın durumunu ve hakkaniyeti dikkate alabiliyor.
Bu nedenle her kira uyuşmazlığının yalnızca standart yıllık artış hesabıyla çözülemeyeceği unutulmamalı.
Yüzde 25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
Geçmiş yıllarda konut kiraları için uygulanan yüzde 25’lik geçici artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi.
Bu tarihten sonra konut kiralarında genel artış sınırı yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına bağlandı.
Dolayısıyla kasım ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından genel kural, açıklanacak yeni 12 aylık TÜFE ortalaması olacak.
Kasım ayı kira zammı neden önemli?
Konut kiraları, hane halkı bütçesinde en yüksek paya sahip harcama kalemlerinden biri olmaya devam ediyor.
Özellikle büyükşehirlerde yaşayan kiracılar açısından kira bedelindeki birkaç puanlık değişim bile aylık giderlerde önemli fark oluşturabiliyor.
Örneğin 30 bin TL kira ödeyen bir kişi için artış oranındaki her 1 puanlık fark, aylık kira tutarında 300 TL değişikliğe neden oluyor.
Bu nedenle kasım ayı enflasyon verileri, hem yeni kira bedellerini hem de kiracıların gelecek döneme ilişkin harcama planlarını etkileyecek.
Kasım 2026 kira artış oranında gözler TÜİK’te
Ekim ayında açıklanan yüzde 31,49’luk kira artış tavanının ardından yeni dönemin oranı merakla bekleniyor.
TÜİK’in 3 Kasım 2026 tarihinde açıklayacağı verilerle birlikte kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal artış sınırı netleşecek.
Kiracıların sözleşme yenileme tarihlerini kontrol ederek yeni oran üzerinden hesaplama yapmaları, olası anlaşmazlıkların önlenmesi açısından önem taşıyor.
