Ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 oldu. 10 bin, 15 bin, 20 bin ve 30 bin TL kira ödeyenler için zam hesaplama tablosu ve kiracı hakları.
Ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 olarak açıklandı. TÜİK’in eylül ayına ilişkin enflasyon verileriyle birlikte konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal artış sınırı netleşti. Peki, ev sahibi bu oranın üzerinde zam isteyebilir mi? 10 bin, 15 bin, 20 bin ve 30 bin TL kira ödeyenlerin yeni kira tutarı ne kadar olacak?
Ekim 2026’da kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için beklenen oran belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Eylül 2026 enflasyon verilerine göre tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,49 olarak gerçekleşti.
Bu oran, ekim ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri için genel yasal artış üst sınırını oluşturuyor.
Açıklanan rakamın ardından kiracılar, mevcut kira bedellerinin ne kadar artacağını araştırmaya başladı. Özellikle yüksek kira ödeyen vatandaşlar açısından yüzde 31,49’luk artış, aylık bütçede önemli bir değişiklik anlamına geliyor.
Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaç oldu?
TÜİK’in 5 Ekim 2026 tarihinde açıkladığı verilere göre eylül ayında tüketici fiyat endeksi bir önceki aya kıyasla yüzde 1,84 arttı.
Yıllık enflasyon yüzde 29,73 olurken 12 aylık ortalamalara göre artış yüzde 31,49 olarak hesaplandı.
Kira artışlarında esas alınan gösterge, aylık veya yıllık enflasyon değil, 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi olduğu için ekim ayındaki yasal artış sınırı yüzde 31,49 olarak belirlendi.
Bir önceki ay geçerli olan yüzde 31,79’luk üst sınırla karşılaştırıldığında kira artış oranında 0,30 puanlık düşüş yaşandı.
10 bin, 15 bin, 20 bin ve 30 bin TL kira ödeyenler ne kadar ödeyecek?
Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyen ve yasal üst sınırdan zam uygulanan kiracılar için hesaplama tablosu şöyle:
| Mevcut kira | Zam tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL |
| 12.000 TL | 3.778,80 TL | 15.778,80 TL |
| 15.000 TL | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 18.000 TL | 5.668,20 TL | 23.668,20 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
| 35.000 TL | 11.021,50 TL | 46.021,50 TL |
| 40.000 TL | 12.596 TL | 52.596 TL |
Bu tablo, kira artış oranının yüzde 31,49 olarak uygulanması halinde ortaya çıkan tutarları gösteriyor.
Taraflar daha düşük bir artış oranında anlaşabilir. Ayrıca kira tespitine ilişkin mahkeme kararları ve özel hukuki durumlarda farklı sonuçlar ortaya çıkabilir.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Kira artışını hesaplamak için mevcut aylık kira bedelinin yüzde 31,49’u bulunur.
Örneğin aylık 20 bin TL kira ödeyen bir kişinin hesaplaması şu şekilde yapılır:
Mevcut kira: 20.000 TL
Kira artış oranı: %31,49
Artış tutarı: 6.298 TL
Yeni aylık kira: 26.298 TL
Bu örnekte kiracının bir yıllık toplam kira ödemesi, yeni aylık bedelin 12 ay boyunca değişmediği varsayımıyla 315 bin 576 TL’ye ulaşır.
Kira artış oranı hesaplanırken sözleşmenin yenilenme tarihi dikkate alınmalıdır. Çünkü her ay uygulanacak TÜFE üst sınırı değişebilir.
Ev sahibi yüzde 31,49’un üzerinde zam yapabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde yenilenen dönem için kararlaştırılan artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz.
Dolayısıyla ekim ayında yenilenen ve genel artış kuralına tabi kira sözleşmelerinde yüzde 31,49 yasal üst sınırdır.
Ancak beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmeleri bakımından kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi mümkündür.
Bu tür durumlarda hâkim yalnızca TÜFE oranına değil, kiralananın durumuna ve emsal kira bedellerine de bakabilir.
Bu nedenle yüzde 31,49’luk oran ile kira tespit davası sonucunda belirlenebilecek bedelin birbirine karıştırılmaması gerekir.
Beş yılını dolduran kiracılar için farklı kurallar uygulanabilir
Kiracılar açısından en fazla merak edilen konulardan biri, beş yıllık kira süresinin dolmasının ardından ev sahibinin hangi haklara sahip olduğudur.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin hâkim tarafından belirlenebilmesine ilişkin ayrı düzenleme bulunuyor.
Bu süreçte mahkeme, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimini, taşınmazın durumunu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirebilir.
Ancak beş yıllık sürenin dolması, ev sahibinin istediği tutarı tek taraflı olarak otomatik biçimde uygulayabileceği anlamına gelmez.
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin uyuşmazlıklarda yasal prosedürün izlenmesi gerekir.
Ev sahibi yüksek zam istiyorsa kiracı ne yapmalı?
Ev sahibinin yasal üst sınırın üzerinde kira artışı istemesi halinde öncelikle mevcut sözleşmenin koşulları ve yenilenme tarihi incelenmelidir.
Genel kira artış kuralına tabi bir sözleşmede, kiraya verenin yalnızca kendi talebine dayanarak yasal sınırın üzerinde bir artışı zorunlu hale getirmesi mümkün değildir.
Bununla birlikte kiracının haklarını kullanırken ödemelerini aksatmaması, banka dekontlarını saklaması ve yazılı iletişim kayıtlarını koruması önemlidir.
Anlaşmazlık yaşanması durumunda hukuki destek alınması, olası hak kayıplarının önlenmesine yardımcı olabilir.
Kira ilişkisinin süresi, daha önce açılmış davalar ve sözleşmede yer alan özel hükümler somut olayın değerlendirilmesini değiştirebilir.
Ev sahibi kira artışını gerekçe göstererek kiracıyı çıkarabilir mi?
Kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşanması, tek başına kiracının hemen tahliye edilmesi için yeterli değildir.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında tahliye, kanunda düzenlenen sebepler ve usuller çerçevesinde gerçekleşebilir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye, kira borcunun ödenmemesi, geçerli tahliye taahhüdü ve belirli yasal şartların oluşması gibi farklı hukuki durumlar bulunuyor.
Bu nedenle ev sahibinin yüksek kira talebini kabul etmeyen kiracının otomatik olarak konuttan çıkarılabileceğini söylemek doğru değildir.
Ancak kira ödemelerinin yapılmaması veya geçerli bir tahliye sebebinin bulunması halinde farklı hukuki sonuçlar ortaya çıkabilir.
Kira artış oranı iş yerleri için de geçerli mi?
Ekim 2026 için açıklanan yüzde 31,49’luk TÜFE oranı, genel kural olarak konutların yanı sıra çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde de esas alınıyor.
Ancak tüm taşınmaz kiralarının aynı hukuki kapsamda değerlendirilmemesi gerekiyor.
Özellikle arsa, tarla ve çatısız iş yeri gibi taşınmazların kiralanmasında farklı hukuki hükümler söz konusu olabilir.
Bu nedenle iş yeri sahipleri ve kiracılarının artış hesabı yaparken kira sözleşmelerinin niteliğini dikkate alması önem taşıyor.
Kira zammında yüzde 25 sınırı devam ediyor mu?
Türkiye’de konut kiraları için geçmiş dönemde uygulanan yüzde 25’lik geçici artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi.
Bu tarihten sonra genel kural olarak TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yeniden esas alınmaya başlandı.
Dolayısıyla Ekim 2026’da genel artış kuralına tabi kira sözleşmelerinde yüzde 25 değil, yüzde 31,49’luk üst sınır uygulanıyor.
Kasım 2026 kira artış oranı ne zaman belli olacak?
Kasım ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanacak oran, Ekim 2026 enflasyon verilerinin açıklanmasıyla belli olacak.
Bu nedenle ekim ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar ile kasım ayında yenileyecek kiracıların uygulayacağı artış oranı farklı olabilir.
Kira artışında doğru hesaplama yapabilmek için sözleşmenin yenileme ayına karşılık gelen güncel TÜFE verisinin takip edilmesi gerekiyor.
Ekim 2026 kira artışında kiracıların bilmesi gerekenler
Ekim 2026 için açıklanan yüzde 31,49’luk kira artış oranı, genel kural kapsamında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerindeki üst sınırı ifade ediyor.
Kiracılar ve ev sahipleri bu oranın altında anlaşma sağlayabilir.
Bununla birlikte beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira tespit davaları, tahliye uyuşmazlıkları ve sözleşmeden doğan özel durumlar ayrı hukuki değerlendirme gerektirebilir.
Bu nedenle tarafların yalnızca açıklanan oranı değil, kendi sözleşmelerinin koşullarını da dikkate alması önem taşıyor.
