Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların gündeminde düşük faizli İlk Evim konut kredisi bulunuyor. Özellikle aylık yüzde 1,20 faiz, 180 ay vade ve 2 milyon TL kredi limiti iddiaları araştırılırken TBMM’deki konut finansmanı destek teklifleri de dikkat çekiyor. Peki, İlk Evim konut kredisi başladı mı, kimler başvurabilecek, faiz oranı ve başvuru tarihi kesinleşti mi?
Türkiye’de konut fiyatları ve kredi maliyetleri, ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşların en önemli gündem maddeleri arasında yer alıyor.
Özellikle düşük faizli ve uzun vadeli konut finansmanı seçenekleri, ev almak isteyenlerin yakından takip ettiği konuların başında geliyor.
Son dönemde İlk Evim adıyla gündeme gelen konut kredisi için aylık yüzde 1,20 faiz, 180 ay vade ve 2 milyon TL kredi limiti gibi rakamlar konuşuluyor.
Ancak 9 Kasım 2026 itibarıyla bu koşullarla yürürlüğe girmiş, resmen açıklanmış genel bir İlk Evim konut kredisi kampanyası doğrulanmış değil.
İlk Evim konut kredisi başladı mı?
9 Kasım 2026 tarihi itibarıyla kamu bankalarının İlk Evim adı altında aylık yüzde 1,20 faizli ve 180 ay vadeli yeni bir genel konut kredisi başvurusu başlattığına ilişkin resmî bir açıklama bulunmuyor.
Bu nedenle kredi kampanyasının başladığı veya başvuruların alındığı yönündeki iddialar kesinleşmiş bilgi olarak değerlendirilmemeli.
Bankaların hâlihazırda sunduğu standart konut kredileri ile kamuoyunda konuşulan destekli kredi modeli birbirinden farklı.
Yeni bir devlet destekli kredi programının hayata geçirilmesi durumunda kapsamı ve koşullarının yetkili kurumlarca duyurulması gerekiyor.
Yüzde 1,20 faizli konut kredisi gerçek mi?
Kamuoyunda konuşulan aylık yüzde 1,20 faiz oranı, ilk evini alacaklar için gündeme getirilen finansman senaryoları arasında bulunuyor.
Ancak bu oranın uygulanacağına ilişkin kesinleşmiş resmî bir kampanya bulunmuyor.
Benzer şekilde 180 ay vade ve 2 milyon TL kredi limiti de yeni bir İlk Evim kampanyasının kesinleşmiş koşulları değil.
Bu rakamlarla yapılan ödeme hesaplamaları yalnızca varsayımsal örnek niteliği taşıyor.
TBMM’de ilk kez ev alacaklar için kanun teklifi bulunuyor
Türkiye Büyük Millet Meclisine 26 Mart 2026 tarihinde, ilk defa konut edinecek 40 yaş altındaki vatandaşlara yönelik konut finansmanı desteği sağlanmasını amaçlayan bir kanun teklifi sunuldu.
2/3608 esas numaralı teklif, ilk kez konut sahibi olacak gençlere kredi faiz veya kâr payı desteği verilmesini ve bazı işlem masraflarında indirim uygulanmasını öngörüyor.
Teklifin amacı, belirli şartları sağlayan vatandaşların konut edinimini kolaylaştırmak.
Ancak 9 Kasım 2026 itibarıyla söz konusu teklif TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda bulunuyor.
Düzenleme henüz yasalaşmadı.
İlk evini alacaklara hangi şartlar öneriliyor?
TBMM’ye sunulan teklifte, başvuru tarihi itibarıyla 40 yaşını doldurmamış ve ilk kez konut edinecek Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına destek sağlanması hedefleniyor.
Teklifte konut finansmanına ilişkin faiz veya kâr payı desteği ile işlem masraflarında indirim yapılması amaçlanıyor.
Bununla birlikte söz konusu düzenlemenin henüz kanunlaşmamış olması nedeniyle teklif kapsamındaki koşullar mevcut bir başvuru hakkı oluşturmuyor.
Meclis görüşmelerinde teklifin değiştirilmesi, reddedilmesi veya kabul edilmesi mümkün.
2 milyon TL konut kredisi aylık taksiti ne kadar olur?
Aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade varsayımıyla 2 milyon TL tutarında konut kredisi için hesaplama yapıldığında aylık taksit yaklaşık 32 bin 300 TL seviyesinde oluşuyor.
Bu senaryoda toplam geri ödeme yaklaşık 5 milyon 817 bin TL’ye ulaşıyor.
Ancak bu hesaplama, herhangi bir banka tarafından onaylanan güncel kampanyayı temsil etmiyor.
Sigorta, ekspertiz ve diğer kredi masrafları da hesaplamaya dahil değil.
Gerçek kredi ödemeleri, bankanın uyguladığı faiz oranı, vade, kredi tutarı ve masraf koşullarına göre değişiyor.
İlk Evim konut kredisine kimler başvurabilecek?
Henüz resmen başlamış bir kampanya bulunmadığı için yeni İlk Evim konut kredisi için kesin başvuru koşulları açıklanmış değil.
Olası bir destek programında ilk kez konut sahibi olma durumu, yaş, gelir düzeyi, kredi ödeme kapasitesi ve satın alınacak konutun özellikleri gibi kriterler gündeme gelebilir.
Ancak bunların yeni kampanya için kesinleşmiş başvuru şartları olduğu söylenemez.
İlk Evim kredisi ile TOKİ sosyal konut projeleri aynı mı?
İlk Evim konut kredisi olarak gündeme gelen finansman modeli ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının sosyal konut projeleri aynı uygulama değil.
TOKİ projelerinde başvuru, kura, sözleşme ve ödeme koşulları ilgili konut projesine göre belirleniyor.
Banka kredilerinde ise finansman tutarı, faiz veya kâr payı oranı, vade ve ödeme gücü gibi unsurlar dikkate alınıyor.
Bu nedenle TOKİ tarafından yürütülen bir konut projesinin duyurulması, düşük faizli yeni bir konut kredisi kampanyasının başladığı anlamına gelmiyor.
İlk Evim konut kredisi ne zaman başlayacak?
9 Kasım 2026 itibarıyla yeni İlk Evim konut kredisine ilişkin kesinleşmiş bir başvuru tarihi bulunmuyor.
TBMM’de görüşülmeyi bekleyen tekliflerin seyri ve ilgili kamu kurumlarının açıklamaları, yeni finansman desteklerinin hayata geçirilip geçirilmeyeceği konusunda belirleyici olacak.
Vatandaşların henüz açıklanmamış faiz oranları veya başvuru tarihleri üzerinden mali planlama yaparken dikkatli olması gerekiyor.
