İcra takibi ve kiracı tahliyesi işlemlerinde uygulanacak avukatlık ücretleri değişti. Türkiye Barolar Birliğinin 2026-2027 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi, 3 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni tarifeye göre icra dairelerinde yapılan takiplerde maktu avukatlık ücreti 12 bin 500 TL, tahliyeye ilişkin icra takiplerinde ise 26 bin TL oldu. Kira ve tahliye davalarında uygulanacak vekâlet ücretinin hesaplanmasına ilişkin kurallar da netleşti.
Türkiye’de borç tahsilatı, icra takibi ve kiracı tahliyesi işlemlerini ilgilendiren yeni avukatlık ücretleri belli oldu. Türkiye Barolar Birliği tarafından hazırlanan 2026-2027 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin yürürlüğe girmesiyle birlikte icra daireleri ve mahkemelerde uygulanacak ücretlerde yeni dönem başladı.
3 Kasım 2026 tarihli ve 33419 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan düzenleme, özellikle alacak tahsili için icra takibi başlatan kişiler ile kira uyuşmazlıkları nedeniyle tahliye süreci yürüten ev sahiplerini ve kiracıları ilgilendiriyor.
İcra takibi avukatlık ücreti 12 bin 500 TL oldu
Yeni tarifeye göre icra dairelerinde yapılan takipler için belirlenen maktu avukatlık ücreti 12 bin 500 TL olarak açıklandı.
Ancak tüm icra takiplerinde, takip miktarından bağımsız şekilde aynı tutarın uygulanması söz konusu değil.
Tarifenin 11’inci maddesine göre konusu para olan veya para ile değerlendirilebilen icra takiplerinde avukatlık ücreti, kural olarak nispi ücret tarifesine göre hesaplanıyor.
Takip miktarının 78 bin 125 TL’ye kadar olduğu durumlarda ise 12 bin 500 TL tutarındaki maktu ücret esas alınıyor.
Bununla birlikte hükmedilecek ücret, takipte kesinleşen miktarı geçemiyor.
Tahliyeye ilişkin icra takibi ücreti 26 bin TL
2026-2027 tarifesinde tahliyeye ilişkin icra takipleri için maktu avukatlık ücreti 26 bin TL olarak belirlendi.
Bu tutar, icra dairesinde yürütülen tahliyeye ilişkin takipler için öngörülen maktu ücret niteliği taşıyor.
Tahliye işlemlerinde uygulanabilecek avukatlık ücretinin, takip sürecinin niteliğine ve ilgili tarife hükümlerine göre değerlendirilmesi gerekiyor.
Özellikle icra takibi ile mahkemede açılan tahliye davasının aynı işlem olmadığına dikkat edilmesi önem taşıyor.
Mahkemede açılan tahliye davasında ücret nasıl hesaplanacak?
Mahkemede görülen tahliye davalarında avukatlık ücretinin hesaplanması, icra dairelerinde yürütülen tahliye takiplerinden farklı kurallara tabi.
Yeni tarifenin 9’uncu maddesine göre tahliye davalarında bir yıllık kira bedeli esas alınıyor.
Bu tutar üzerinden nispi ücret tarifesine göre hesaplama yapılıyor.
Ancak hesaplanan avukatlık ücreti, davanın görüldüğü mahkeme için belirlenen maktu ücretin altında olamıyor.
Sulh hukuk mahkemelerinde görülen davalar için yeni tarifede belirlenen maktu ücret 40 bin TL olarak açıklandı.
Dolayısıyla tahliye davasında uygulanacak avukatlık ücretinin belirlenmesinde yalnızca 26 bin TL’lik icra takibi ücretine bakılması yeterli değil.
Kira tespit davalarında da yeni tarife uygulanacak
Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren bir diğer konu ise kira bedelinin yeniden belirlenmesine yönelik davalar.
Yeni tarifenin 9’uncu maddesine göre kira tespit davalarında ücret hesabı, mahkeme tarafından belirlenen kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden yapılıyor.
Bu tutara nispi tarife uygulanırken, davanın görüldüğü mahkemeye ilişkin maktu ücret sınırı da dikkate alınıyor.
Örneğin kira bedelinin artırılması talebiyle açılan bir davada hesaplamaya esas tutar, her durumda taşınmazın toplam değeri olmuyor.
Mahkemenin belirlediği kira farkı, ücret hesabında önem taşıyor.
Borç erken ödenirse avukatlık ücreti değişir mi?
Yeni düzenlemede, icra takibine konu borcun ödeme süresi içerisinde ödenmesi hâlinde uygulanacak avukatlık ücretine ilişkin hüküm de bulunuyor.
Tarifenin 11’inci maddesine göre borçlunun ödeme süresi içerisinde borcunu ödemesi durumunda, tarifeye göre belirlenecek ücretin dörtte üçüne hükmediliyor.
Bu kural maktu ücret gerektiren icra işleri için de uygulanıyor.
Örneğin 12 bin 500 TL maktu ücret esas alınan bir icra takibinde, ilgili koşulların karşılanması hâlinde ücretin dörtte üçü 9 bin 375 TL olarak hesaplanıyor.
Tahliyeye ilişkin icra takiplerinde 26 bin TL’lik maktu ücretin dörtte üçü ise 19 bin 500 TL’ye karşılık geliyor.
Ancak bu örnekler, tarifedeki belirli koşulların gerçekleştiği varsayımına dayanıyor. Her icra dosyasında otomatik olarak aynı tutarın uygulanacağı anlamına gelmiyor.
İcra takiplerinde hesaplama kuralı değişti
Türkiye Barolar Birliği, yeni tarifede icra ve iflas müdürlüklerindeki ücretlerin hesaplanmasında kullanılan bazı ifadelerin de değiştirildiğini açıkladı.
Tarifenin 11’inci maddesinde yer alan önceki hesaplama ifadesi, takipte kesinleşen miktarın esas alınmasına yönelik olarak yeniden düzenlendi.
Yapılan değişiklikle UYAP sisteminde kullanılan kavramlarla uyum sağlanması ve uygulamada ortaya çıkan farklı hesaplama yöntemlerinin önlenmesi amaçlanıyor.
Bu düzenlemenin özellikle alacak miktarı ile takipte kesinleşen tutarın farklılaştığı dosyalarda önem taşıması bekleniyor.
İcra ve tahliye ücretlerini kim ödeyecek?
İcra veya tahliye sürecinde avukatlık ücretinin kime ait olacağı, yürütülen işlemin niteliğine ve hukuki ilişkinin kapsamına göre belirleniyor.
Avukat ile müvekkil arasında yapılan ücret sözleşmesi, tarafların kendi aralarındaki ödeme yükümlülüğünü düzenliyor.
Buna karşılık mahkeme veya icra dosyasında karşı tarafa yükletilebilecek vekâlet ücreti, ilgili mevzuat ve tarife hükümlerine göre hesaplanıyor.
Bu nedenle avukata sözleşme kapsamında ödenecek ücret ile karşı tarafa yükletilen vekâlet ücreti birbirinden farklı olabiliyor.
İcra harçları, tebligat giderleri ve diğer işlem masrafları da ayrıca değerlendirilmesi gereken giderler arasında bulunuyor.
Her tahliye işleminde 26 bin TL mi ödenecek?
Yeni tarifede belirtilen 26 bin TL, tahliyeye ilişkin icra takipleri için belirlenen maktu avukatlık ücretidir.
Bu tutarın her tahliye uyuşmazlığında, her koşulda ve doğrudan kiracı tarafından ödenecek sabit bir bedel olarak değerlendirilmesi doğru değil.
Mahkemede görülen tahliye davalarında farklı hesaplama esasları uygulanabiliyor.
Ayrıca takibin hangi aşamada sona erdiği, tarafların hukuki durumu ve kararın içeriği de uygulanacak ücret bakımından önem taşıyor.
Bu nedenle tahliye işlemi başlatacak ev sahiplerinin ve hakkında takip yürütülen kiracıların dosyalarının özelliklerine göre değerlendirme yapması gerekiyor.
Yeni ücret tarifesi yürürlüğe girdi
Türkiye Barolar Birliğinin 2026-2027 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi, 3 Kasım 2026 tarihinde yürürlüğe girdi.
İcra takiplerinde 12 bin 500 TL, tahliyeye ilişkin icra takiplerinde 26 bin TL ve sulh hukuk mahkemelerinde 40 bin TL olarak belirlenen maktu ücretler, yeni dönemin öne çıkan rakamları oldu.
Düzenleme, borç tahsilatı ve kira uyuşmazlıklarına ilişkin hukuki süreçlerde uygulanacak ücretlerin belirlenmesi açısından önem taşıyor.
