TOKİ kiralık konut başvuruları ne zaman? İstanbul’da 2026 başvuruları tamamlandı. 100 bin TL gelir şartı, kira fiyatları ve kura süreci açıklandı.
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından İstanbul’da hayata geçirilen kiralık sosyal konut projesinde başvuru süreci tamamlandı. İlk etapta 1.071 konutun hak sahipleri kura yöntemiyle belirlenecek. Aylık hane geliri 100 bin liranın altında olan, üzerine kayıtlı konutu bulunmayan ve en az bir yıldır İstanbul’da yaşayan vatandaşlar için hazırlanan projede kira fiyatları 10 bin liradan başlıyor. Peki, TOKİ kiralık konut başvuruları yeniden açılacak mı, kimler yararlanabilecek ve evler kaç yıllığına kiralanacak?
Türkiye’de artan konut fiyatları ve yüksek kira bedelleri, özellikle büyükşehirlerde yaşayan dar ve orta gelirli ailelerin bütçesini zorlamaya devam ediyor. Barınma maliyetlerini azaltmaya yönelik sosyal konut uygulamalarına bir yenisi eklenirken Toplu Konut İdaresi Başkanlığının İstanbul’da başlattığı kiralık konut projesi dikkat çekiyor.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulan ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un ayrıntılarını açıkladığı proje kapsamında ilk başvurular eylül ayında gerçekleştirildi. İstanbul’un farklı ilçelerinde bulunan 1.071 konutun, başvuru koşullarını sağlayan vatandaşlara kura yöntemiyle tahsis edilmesi planlandı.
Konut sahibi olmak yerine uygun fiyatlarla kiralık ev arayan vatandaşları hedefleyen uygulamada gelir sınırı, ikamet süresi, medeni durum ve taşınmaz sahipliği gibi kriterler bulunuyor. Projede dikkat çeken bir diğer ayrıntı ise kiralama süresinin üç yılla sınırlandırılması.
TOKİ kiralık konut başvuruları ne zaman başladı, ne zaman bitti?
TOKİ’nin İstanbul Kiralık Sosyal Konut Projesi için başvurular 14 Eylül 2026 Pazartesi günü başladı.
Vatandaşlar, başvurularını 25 Eylül 2026 Cuma gününe kadar e-Devlet üzerinden gerçekleştirdi. TOKİ, 26 Eylül’de yaptığı açıklamayla başvuruların tamamlandığını ve değerlendirme aşamasına geçildiğini duyurdu.
22 Ekim 2026 itibarıyla projenin ilk etabı için yeni başvuru alınmıyor.
Henüz resmi olarak açıklanmış yeni bir başvuru takvimi de bulunmuyor. İlerleyen süreçte farklı etaplar için başvuru açılması halinde tarihlerin TOKİ ve ilgili Bakanlık tarafından duyurulması gerekiyor.
TOKİ kiralık konut gelir şartı ne kadar?
TOKİ’nin İstanbul Kiralık Sosyal Konut Projesi’ne ilişkin ayrıntılı başvuru koşullarına göre, başvuru sahibinin son 12 aylık ortalama aylık net hane gelirinin 100 bin TL’yi aşmaması gerekiyor.
Gelir hesabında yalnızca başvuru yapan kişinin kazancı değil, hane halkının toplam net geliri esas alınıyor.
Gelir sınırını karşılayan vatandaşların konut tahsisinden yararlanabilmesi için ikamet, mülkiyet ve başvuru kategorisine ilişkin diğer koşulları da sağlaması gerekiyor.
TOKİ kiralık konutlara kimler başvurabiliyor?
TOKİ tarafından açıklanan başvuru koşullarına göre proje, belirli sosyal ve ekonomik kriterleri karşılayan vatandaşları kapsıyor.
Başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, 18 yaşını tamamlaması ve evli olması gerekiyor.
Ayrıca başvuru yapacak kişinin en az bir yıldır kesintisiz biçimde İstanbul’da ikamet etmesi şartı aranıyor.
Tapu kayıtlarında başvuru sahibine ait bir konutun bulunmaması da temel kriterlerden biri.
Projede son beş yıl içerisinde bağımsız konut niteliğinde taşınmaz alıp satan kişilere yönelik sınırlama da bulunuyor.
Bu şartlar nedeniyle İstanbul dışında ikamet eden, gelir sınırını aşan veya konut sahipliği kriterlerini karşılamayan kişilerin ilk etapta yararlanması mümkün olmuyor.
Bekâr vatandaşlar TOKİ kiralık konut projesine başvurabiliyor mu?
İstanbul Kiralık Sosyal Konut Projesi’nin ilk etabında genel kural olarak evli olma şartı aranıyor. Ancak 65 yaşını doldurmuş başvuru sahipleri bu şarttan muaf tutuluyor.
Dolayısıyla 65 yaşını dolduran bekâr vatandaşlar, gelir, ikamet ve taşınmaz sahipliği dahil diğer koşulları sağlamaları halinde projeye başvurabiliyordu.
14–25 Eylül 2026 tarihleri arasında alınan ilk etap başvuruları tamamlandığından, yeni başvuru yapılabilmesi için TOKİ tarafından yeni bir takvim açıklanması gerekiyor.
TOKİ kiralık konut fiyatları ne kadar?
İstanbul’daki kiralık konutlar için açıklanan başlangıç fiyatları da belli oldu.
Buna göre 1+1 dairelerin kira bedeli 10 bin liradan, 2+1 konutların fiyatı ise 12 bin liradan başlıyor.
Daha geniş aileler için planlanan 3+1 dairelerde başlangıç tutarı 15 bin lira olarak açıklanırken 4+1 konutlarda fiyat 18 bin liradan başlıyor.
Kira bedelleri konutun büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterebiliyor.
Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, fiyatların ilgili bölgelerdeki piyasa kira bedellerinin altında tutulmasının hedeflendiği belirtildi.
TOKİ kiralık sosyal konutlar hangi ilçelerde bulunuyor?
İstanbul’da projenin ilk etabı kapsamında 12 ilçede konut tahsisi planlandı.
Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören’i kapsayan birinci bölgede toplam 360 konut yer alıyor.
Maltepe, Tuzla ve Kartal ilçelerinin bulunduğu ikinci bölgede 330 konut ayrıldı.
Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar’dan oluşan üçüncü bölgede 291 konut bulunuyor.
Arnavutköy’de ise 90 konutun tahsis edilmesi öngörülüyor.
Böylece ilk etapta İstanbul genelinde toplam 1.071 konutun kiraya verilmesi planlanıyor.
TOKİ kiralık konutlar kaç yıllığına verilecek?
Projenin en dikkat çekici özelliklerinden biri kiralama süresinin üç yıl olması.
Hak sahipleri, kendilerine tahsis edilen konutlarda belirlenen koşullar çerçevesinde üç yıl yaşayabilecek.
Bu sürenin sonunda mevcut kiracıya otomatik uzatma hakkı tanınmayacak. Konutlar yeni hak sahiplerinin belirlenmesi amacıyla yeniden kura sürecine dahil edilecek.
Bu düzenlemeyle sosyal kiralık konutlardan daha fazla ailenin belirli dönemlerde yararlanması hedefleniyor.
Kira artışı nasıl yapılacak?
TOKİ’nin açıkladığı koşullara göre teslim tarihinden itibaren ilk 12 ay boyunca kira bedeline artış uygulanmayacak.
İlk 12 aylık sürenin sona ermesini takip eden ocak ayında kira bedeli TÜFE oranına göre güncellenecek.
Kira ödemeleri ise konutun teslimini takip eden ayın 20’sinde başlayacak.
Bu nedenle hak sahiplerinin yalnızca başlangıç kira bedelini değil, üç yıllık kullanım süresindeki olası maliyet değişimlerini de dikkate alması gerekiyor.
Kiralık TOKİ konutunda otururken ev satın alınırsa ne olur?
Proje kapsamında konut tahsis edilen vatandaşların kiralama süresi boyunca başvuru koşullarını koruması gerekiyor.
TOKİ’nin açıklamasına göre kiralık sosyal konutta oturan bir kişinin tahsis süresi içerisinde konut satın alması halinde kiraladığı sosyal konutu tahliye etmesi gerekiyor.
Bu kural, projenin konut sahibi olmayan vatandaşlara yönelik sosyal destek niteliğini korumayı amaçlıyor.
TOKİ kura çekilişi ve teslimatlar ne zaman?
TOKİ’nin 26 Eylül’de yaptığı açıklamada, koşulları karşılayan geçerli başvurular arasından 1.071 konutun hak sahiplerinin ekim ayında yapılacak kura ile belirlenmesinin planlandığı bildirildi.
İlk anahtar teslimlerinin de aynı ay içerisinde gerçekleştirilmesi hedeflendi.
Bununla birlikte kura günü, hak sahipliği sonuçları ve teslimatların tamamlanma durumuna ilişkin en güncel bilgiler TOKİ’nin resmi duyurularından kontrol edilmeli.
Başvuru yapan vatandaşlar, e-Devlet’te TOKİ hizmetleri arasında yer alan konut başvuru bölümünden işlemlerinin durumunu takip edebiliyor.
Başvuru ücreti alınıyor mu?
İstanbul Kiralık Sosyal Konut Projesi’nin ilk etabında vatandaşlardan başvuru ücreti alınmadı.
TOKİ, başvuru sürecinde kurumun adını ve logosunu kullanarak para talep eden kişi veya oluşumlara karşı uyarıda bulundu.
Özellikle SMS, sosyal medya mesajı, WhatsApp ve sahte internet siteleri üzerinden yapılan ödeme taleplerine karşı vatandaşların dikkatli olması istendi.
Başvuruların yalnızca resmi e-Devlet sistemi üzerinden yürütüldüğü hatırlatıldı.
TOKİ kiralık konut başvuruları yeniden başlayacak mı?
İstanbul’da hayata geçirilen uygulama, Türkiye’de sosyal kiralık konut modelinin ilk örneklerinden biri olarak dikkat çekiyor.
Ancak 22 Ekim 2026 itibarıyla ilk etap sonrasında başlayacak yeni bir kiralık konut kampanyasının başvuru tarihleri resmi olarak ilan edilmiş değil.
Yeni konutların hangi illerde yapılacağı, gelir sınırının değiştirilip değiştirilmeyeceği ve bekâr vatandaşlar için farklı kategoriler oluşturulup oluşturulmayacağı da yeni projelere ilişkin duyurularla netleşecek.
Kiralık konut arayan vatandaşların yalnızca resmi kurumlar tarafından açıklanan takvimleri esas alması önem taşıyor.
